Achizițiile de locuințe de către străini se ridică la 47.0%

Achizițiile rezidenților au reprezentat 66%, în creștere cu 55,5%. Nerezidenții au reprezentat restul de 34%, cu o creștere de 32,9%.

Prețurile medii plătite de străini au avut o evoluție foarte diferită de Comunitatea autonomă. Printre creste, Insulele Baleare se afla (11.0%), urmat de Andaluzia, Galicia, Madrid și Navarra, cu creșteri între 5.8 și 6.3%.

După naționalitate, străinii care au cumpărat cele mai multe case au fost Marocani (10.8% din operațiuni) și britanici (9.7%).

Străinii nerezidenți au plătit din nou sume mai mari (€2,452/m2) decât rezidenții (€1,498/m2) și cetățenii (€1,481/m2).

Vânzarea de locuințe gratuite de către străini a crescut cu 47.0% de la an la an în prima jumătate a anului. Această creștere este puternic condiționată de căderile din prima jumătate a anului 2020, care la rândul lor reflectă efectele pandemiei Covid-19. Cu toate acestea, tranzacțiile efectuate de străini au reprezentat 15,4% din totalul vânzărilor la nivel național, mai mici decât media din perioada 2012-2019 (18,7%).

Performanță mai bună a achizițiilor de locuințe de către străinii rezidenți

Vânzarea de locuințe gratuite de către străini a crescut cu 47.0% de la an la an, la 47,683 operațiuni, după scăderea accentuată înregistrată în prima jumătate a anului (-37.3%) și a doua jumătate (-10.8%) a anului 2020.

Rezidenții străini au reprezentat 66,1% din vânzări, în creștere cu 55,5% de la an la an. Restul de 33,9% din operațiuni au fost nerezidenți, ajungând la 32,9%.

Evoluție pozitivă în toate comunitățile autonome.

Vânzarea de locuințe gratuite de către străini a crescut în toate comunitățile autonome. Creșterea a fost condusă de Asturias (83, 2%), Galicia (81, 8%), La Rioja (79, 1%) și Castilla-La Mancha (76, 3%). Încă peste media națională (47,0%) au fost Castilia și Leon, Aragon, Cantabria, Murcia, Andaluzia și Catalonia, cu creșteri cuprinse între 64,7% și 49,8%. Cele mai mici creșteri au fost înregistrate în țara Bascilor (32,2%), Comunitatea Valenciană (34,3%), Navarra (37,3%), Extremadura (38,3%) și Insulele Canare (39,0%).

Diferențe de preț în funcție de tipul de cumpărător și autonomie

Prețul mediu pe metru pătrat al tranzacțiilor efectuate de cumpărători străini în prima jumătate a anului 2021, referindu-se la locuințe gratuite, a fost de 1.863 €/m2. Aceasta a dus la o creștere a prețurilor de 4,1% de la an la an. Străinii nerezidenți au plătit din nou sume mai mari pentru casele lor (€2,452/m2) decât rezidenții (€1,498/m2) și cetățenii (€1,481/m2).

Prețul mediu plătit de străinii nerezidenți a crescut cu 9,0 la sută, iar cel al rezidenților cu 1,4 la sută, în ambele cazuri mai mare decât cel al cumpărătorului intern (0,7 la sută).

În ceea ce privește prețurile pentru autonomie, evoluția a fost inegală, crescând în opt comunități autonome și scăzând în restul de nouă. Crește ajuns la două cifre în Insulele Baleare (11.0%), urmat de Andaluzia, Galicia, Madrid și Navarra, cu creșteri între 5.8 și 6.3%. Creșteri mai moderate au fost înregistrate în Comunitatea Valenciană (2,5%), Insulele Canare (2,2%) și țara Bascilor (0,7%). În schimb, de două cifre eșecuri au fost înregistrate în Extremadura (-31.9%), Asturias (-20.7%), Cantabria (-19.4%) și La Rioja (-16.6%). Scăderile au fost mai moderată în Murcia, cele două Castillas, Aragon și Catalonia, variind între -8.0 și -1,1%.

Marocanii, cei mai mulți cumpărători în prima jumătate a anului 2021

După naționalitate, grupul de străini care au dobândit cele mai multe locuințe a fost cel de naționalitate marocană, cu 10,8% din totalul operațiunilor (5,159), urmat de britanici (9,7%) și români (6,5%). Străinii din afara UE au reprezentat 13,0%.

Vânzările de străini de toate naționalitățile au crescut, dar au făcut acest lucru cu o mai mare intensitate de către Elvețieni (90.2% an-la-an), Germani (75.1%) și Marocani (74.8%).

Între timp, cea mai mare medie a prețurilor pe metru pătrat, au fost plătite de către cumpărători din Suedia (€2,768 / m2), Danemarca (€2,680/m2), Germania (€2,676/m2), Elveția (€2,464/m2), statele UNITE ale americii (€de 2 266/m2) și Norvegia (€2,223, în războiul cu/m2). Cumpărătorii din Rusia, Olanda, Franța, Belgia, Italia și Irlanda au depășit, de asemenea, prețul mediu plătit de grupul de străini (€1,863). Cele mai mici prețuri au fost plătite de marocani (640 € / m2), români (967 €/m2) și ecuadorieni (984 €/m2).

Prețurile care au crescut cel mai mult au fost cele ale vânzărilor realizate de Elvețieni (20, 7%), irlandezi (15, 6%), danezi (15, 1%), germani (14, 6%) și ruși (14, 6%). La polul opus, cei care au scăzut cel mai mult au fost cele de vânzare ale cetățenilor din Ecuador (-16.5%), Argentina (-15.2%) și Statele Unite (-6.7%).

Separarea printr-un criteriu de ședere și autonomie, sa observat că francezii au condus ponderea achizițiilor între străini nerezidenți în cele două Castilla, Aragon, Catalonia, La Rioja, țara Bascilor și Navarra. Germanii au fost principalii cumpărători din arhipelaguri și Cantabria, iar britanicii din Andaluzia și Murcia.

Printre rezidenți, cetățenii Marocului și României au fost principalii cumpărători din aproape întreaga țară, cu excepția Galiciei sau a arhipelagurilor, unde ponderea cumpărătorilor germani, italieni, portughezi sau britanici a fost mai mare.